Vendre un appartement ou une maison à La Seyne-sur-Mer demande de la méthode : un prix juste, un dossier complet, une mise en valeur soignée et un suivi rigoureux jusqu’à la signature chez le notaire. Voici les étapes clés, telles que nous les menons chez FIDES Immobilier, agence immobilière à La Seyne-sur-Mer.
1. Faire estimer son bien au prix du marché
C’est l’étape décisive. Un bien surévalué reste en ligne, perd son attrait et finit souvent vendu en dessous de sa valeur. Notre estimation immobilière à La Seyne-sur-Mer est gratuite et s’appuie sur les ventes réellement signées dans votre quartier.
2. Rassembler les diagnostics obligatoires
Le dossier de diagnostic technique doit être prêt dès la signature de l’avant-contrat. Selon le bien, il comprend notamment :
- le diagnostic de performance énergétique (DPE) ;
- l’état des risques et pollutions (ERP) ;
- les diagnostics amiante (permis de construire antérieur à juillet 1997) et plomb (construction antérieure à 1949) ;
- les diagnostics électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans ;
- le diagnostic termites lorsque la zone est concernée par un arrêté préfectoral ;
- l’assainissement non collectif le cas échéant ;
- en copropriété, le mesurage loi Carrez.
3. Mettre le bien en valeur
Désencombrer, réparer les petits défauts, éclairer : une préparation simple change la perception des acheteurs. Nous réalisons des photos soignées et, quand c’est pertinent, une visite virtuelle pour que les acheteurs à distance (nombreux sur le littoral varois) puissent découvrir le bien.
4. Diffuser l’annonce et organiser les visites
Votre bien est diffusé sur notre site, parmi nos biens à vendre, et sur les principaux portails immobiliers. Nous qualifions chaque acheteur (projet, financement) avant de vous faire perdre du temps en visites.
5. Négocier et sécuriser l’offre
Nous vérifions la solidité de chaque offre (apport, accord de principe bancaire) et vous conseillons dans la négociation. Titulaire d’un Master 2 en droit et gestion de patrimoine, Guillaume Faugeron veille à la sécurité juridique de chaque étape.
6. Du compromis à l’acte authentique
Après la signature du compromis, l’acquéreur dispose d’un délai de rétractation de 10 jours. Comptez ensuite en général deux à trois mois, le temps de l’obtention du prêt et des formalités du notaire, jusqu’à l’acte authentique.
Vendre un bien loué ou en copropriété
Un logement vendu occupé obéit à des règles particulières (droit de préemption du locataire selon le type de congé, décence du logement) : lire notre article sur la vente d’un logement occupé. En copropriété, l’acheteur doit recevoir les documents de la copropriété (règlement, procès-verbaux d’assemblée générale, état des charges et des travaux).
Pourquoi vendre avec une agence immobilière à La Seyne-sur-Mer ?
- La connaissance du terrain : nous connaissons les prix et les acheteurs de chaque quartier, de Tamaris au centre-ville.
- Un seul interlocuteur : estimation, diagnostics, visites, négociation, suivi notaire.
- Un réseau d’acheteurs : investisseurs, primo-accédants, clients de notre gestion locative et de notre syndic.
Pour en savoir plus sur le marché local, consultez notre guide de l’immobilier à La Seyne-sur-Mer.
Parlons de votre projet
Demandez votre estimation gratuite, appelez-nous au 04 23 14 83 88 ou écrivez-nous.
FIDES Immobilier, agence immobilière à La Seyne-sur-Mer – 1 rue Ramatuelle, 83500 La Seyne-sur-Mer – 04 23 14 83 88 – du lundi au vendredi, 9h-12h et 14h-18h.