Deuxième ville du Var après Toulon, La Seyne-sur-Mer réunit ce que beaucoup d’acheteurs recherchent : la mer et les plages, un vrai centre-ville, la proximité immédiate de Toulon et des prix encore inférieurs à ceux de communes voisines comme Sanary-sur-Mer. Voici notre guide de l’immobilier à La Seyne-sur-Mer : prix, quartiers, marché de la location et conseils, par FIDES Immobilier, votre agence immobilière à La Seyne-sur-Mer, installée 1 rue Ramatuelle.
Le marché immobilier à La Seyne-sur-Mer en 2026
Fin 2026, le prix moyen tourne autour de 3 400 €/m² tous biens confondus. Les appartements, qui représentent l’essentiel des ventes, se négocient en moyenne entre 3 000 et 3 200 €/m², les maisons entre 4 200 et 4 800 €/m². Les secteurs littoraux du sud de la commune dépassent largement ces moyennes.
Sources : MeilleursAgents et PAP (données DVF), octobre 2026. Prix moyens indicatifs, qui ne remplacent pas une estimation sur place.
Pour connaître la valeur précise de votre bien, rien ne remplace une visite : demandez une estimation immobilière gratuite à La Seyne-sur-Mer.
Les quartiers de La Seyne-sur-Mer
Le centre-ville et le port
Commerces, marché, services, bateau-bus vers Toulon : le centre-ville offre les prix d’entrée les plus accessibles de la commune. C’est un secteur apprécié des primo-accédants et des investisseurs, avec de nombreux appartements anciens, souvent à rénover.
Tamaris et Balaguier
Villas Belle Époque, corniche face à la rade de Toulon, parcs et bord de mer : Tamaris est l’un des quartiers les plus prisés de La Seyne. Les biens avec vue mer y sont rares et se vendent vite.
Les Sablettes, Mar Vivo et Saint-Elme
La plage des Sablettes, la presqu’île de Saint-Mandrier toute proche et le petit port de Saint-Elme font de ce secteur le plus cher de la commune : les appartements y dépassent souvent 5 000 €/m². Forte demande en résidence principale comme en résidence secondaire.
Fabrégas et la corniche Varoise
Calanques, criques et collines boisées : un secteur plus résidentiel, composé majoritairement de maisons et de villas avec terrain.
Janas, Les Plaines et les quartiers résidentiels
Sur les hauteurs, en bordure de la forêt de Janas, on trouve des maisons individuelles au calme avec jardin, souvent recherchées par les familles. Les quartiers résidentiels du nord et de l’ouest de la commune offrent quant à eux de nombreux appartements en résidence avec parking, à des prix plus doux.
Acheter à La Seyne-sur-Mer
- Pour une résidence principale : la ville offre écoles, commerces et un accès rapide à Toulon par la route ou par bateau-bus.
- Pour un investissement locatif : la demande locative est soutenue toute l’année (actifs de l’aire toulonnaise, Marine nationale, étudiants). Attention au DPE : un logement classé G ne peut plus être loué dans le cadre d’un nouveau bail. Lire notre article pour optimiser un investissement locatif.
- En viager : une option à étudier pour acheter sous le prix du marché, voir notre guide du viager.
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Louer à La Seyne-sur-Mer
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Vendre à La Seyne-sur-Mer
Un bien bien estimé, bien présenté (photos professionnelles, visite virtuelle) et diffusé largement se vend dans de bonnes conditions. Lisez notre guide pour vendre son appartement ou sa maison à La Seyne-sur-Mer.
Copropriétés : un syndic de proximité
La Seyne-sur-Mer compte de nombreuses résidences en copropriété. FIDES Immobilier est aussi syndic de copropriété : une gestion de proximité, réactive, depuis notre agence seynoise.
Votre agence immobilière à La Seyne-sur-Mer
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FIDES Immobilier, agence immobilière à La Seyne-sur-Mer – 1 rue Ramatuelle, 83500 La Seyne-sur-Mer – 04 23 14 83 88 – du lundi au vendredi, 9h-12h et 14h-18h.